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苏璟
1年前
租客起诉房东要押金，房东想反诉，要怎么做
1、给出的专业建议是，她可以另外起诉租客，但是，胜诉的概率不高。因为，租赁合同里没有约定维修义务由租客承担。换句话说，出租人应当履行租赁物的维修义务。
2、并且，起初交付房屋时，出租人没有保存房屋内景图片。而房屋的破损，没有直接证据证明是租客造成的。常理上来讲，属于老化自然破损，加之，合同里没有特别约定，这维修费本就是房东分内之事儿，不能转移给租客。房东以维修为由扣除房屋押金，需要证据法理来支撑。
3、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。维修义务的认定应考虑设施损坏的原因。若是承租人的过错导致房屋设施需要维修，那么应由承租人承担维修义务，若是非承租人过错，则维修义务由出租人承担。
4、在租赁房屋时，租期超过6个月的应签订书面合同。合同中应注意有关维修、赔偿等内容，产生纠纷时应第一时间拍照保留证据，以保障自身权益。
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南烟： [表情]
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